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Vielleicht hast du schon mal von der Gemeindeöffnungsklausel gehört? Diese ist ein wichtiger Beitrag zu unserer Arbeit im Bereich Projektierung und Planung. Und wie sie uns unterstützt, erklärt euch Michael im Video.
Das sind unsere Leistungen
Gerne begleiten wir dich durch alle Projektphasen deines Windenergieprojekts – bei Bedarf kannst du unsere Expertise aber auch ganz individuell nur für ausgewählte Prozessschritte in Anspruch nehmen.
Grundlagenermittlung
- Ermittlung des zu erwartenden Leistungsumfanges
- Zusammenstellung der vorhandenen Planunterlagen
- Identifizierung und kartografische Darstellung von Potentialflächen entsprechend des derzeitigen Planungsstandes
- Standortanalyse
- Unterstützung bei der Angebotseinholung und Vergabe einer naturschutzfachlichen Vorprüfung der identifizierten Flächen
- Erster Kontakt zur Landesplanung
Vorplanung/ Projektvorbereitung
- Konzepterstellung bezüglich Anzahl und Höhe der zukünftigen WEA
- Unterstützung bezüglich des Abschlusses von Nutzungsverträgen für das Windparkprojekt mit Beistand einer auszuwählenden Rechtsanwaltskanzlei
- Kostenplanung des Windparkkonzeptes
- Vorstellung der Pachtverträge im Rahmen einer Verpächterveranstaltung sowie Abstimmung mit den Verpächter:innen und etwaigen Berater:innen
- Abstimmung von Rechtspositionen mit Berater:innen der Verpächter:innen
- Begleitung bei Einholung eines Windgutachtens für den Standort des Windparks
- Prüfung möglicher Kooperationspartner:innen z. B. für Netzanbindung, optimale Raumausnutzung
- Unterstützung bei Erarbeitung der optimalen Windparkkonfiguration in der Fläche
- Kontakt zur Kommune und der Verwaltung
- Abgleich der Ziele zur Bauleitplanung mit der Kommune, u. a. zur Form der Bauleitplanung, der Auswahl des städtebaulichen Planungsbüros sowie einem eventuell abzuschließenden städtebaulichen Vertrag
- Angebotseinholung sämtlicher für die Bauleitplanung notwendiger Gutachten
- Alternativ, falls keine Bauleitplanung erforderlich ist: Angebotseinholung sämtlicher für den LBP notwendiger Gutachten
- Unterstützung bei dem naturschutzfachlichen Eingriffs-Ausgleichskonzept
- Ggfs. Unterstützung bei Information der Gemeindevertretung und Bürger:innen
- Unterstützung bei der Durchführung einer Umweltverträglichkeitsuntersuchung (UVU), falls erforderlich
- Begleitung und Entwicklung einer von der:dem Kund:in gewünschten gesellschaftsrechtlichen Strukturen mit Notar:in und Steuerberater:in
- Erstellung eines ersten Wirtschaftskonzeptes der Betreibergesellschaft
- Unterstützung zur Einholung eines unverbindlichen Netzanschlussangebotes
- Unterstützung bei der Erarbeitung von Satzungen für eine etwaig noch zu gründende Komplementärgesellschaft sowie weiterer Gesellschaften
Entwurfsplanung
- Bei Bedarf Mitwirkung und Begleitung bei der Optimierung der Bauleitplanung
- Einholung von Angeboten und Unterstützung bei der Beauftragung sämtlicher für die BImSchG-Genehmigung noch notwendiger Gutachten (Schall, Schatten, Standsicherheit)
- Kontakt zu verfahrensrelevanten Behörden und Institutionen bezüglich der Genehmigungsfähigkeit
- Beauftragung eines projektspezifischen Windgutachtens
- Gespräche zur Finanzierung des Windparks, Einholung von Finanzierungsangeboten unterschiedlicher Banken.
- Unterstützung bei der Prospekterstellung nach Anforderungen der Bundesanstalt für Finanzdienstleitungsaufsicht (BaFin)
- Einholung und Vergleich der Angebote für die elektrotechnische Fachplanung für alle elektrotechnischen Gewerke, Kabel etc., welche auch die Bauüberwachung der elektrotechnischen Gewerke umfasst
- Klärung des Netzverknüpfungspunktes mit dem Netzbetreiber (Netzanschlussantrag)
- Einholung und Vergleich der Angebote von Dienstleistungsunternehmen zur Trassensicherung mittels schuldrechtlicher Verträge und ggfs. grundbuchlicher Dienstbarkeiten. Unterstützung beim Abschluss der notwendigen Gestattungsverträge für die Kabeltrasse, Zuwegung sowie weitere notwendige Gestattungsverträge (z.B. Rotorüberstrich, Übergabestation)
- Abstimmung zum Umfang des Genehmigungsantrages
- Erarbeitung der potenziellen Windenergieanlagentypen unter Berücksichtigung der projektspezifischen Gegebenheiten (exklusive Vertragsverhandlung)
Genehmigungsplanung bzw. -begleitung
- Ausarbeitung der Antragsunterlagen nach BImSchG inkl. Kartenerstellungen
- Abgabe BImSchG-Antrages
- Begleitung des Genehmigungsverfahrens, ggfs. Nachreichung von Unterlagen
- Begleitung der zur finalen Genehmigung notwendigen Termine
- Beratung bzw. Unterstützung zur Erstellung von Baulastunterlagen für die Baubehörde des Landkreises
Ausführungsvorbereitung
- Unterstützung bei den Verhandlungen und bei der Vertragsgestaltung über den Erwerb der Windenergieanlagen und deren Vollwartungsverträgen (wobei dieses keine rechtliche Prüfung durch eine:n Rechtsanwalt:in ersetzt)
- Feststellung der Eintragung der notwendigen Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern der Landeigentümer:innen für Windenergieanlagen, ggfs. Flügel, Wege und Kabel
- Aufstellung der geschätzten Gesamtprojektkosten/Investitionskosten
- Entwicklung und Konzeptionierung von Planungsmodellen für die Wirtschaftlichkeit des Projektes, inkl. Erarbeitung von Sensitivitäten
- Unterstützung zur Beibringung der für die Darlehensgewährung notwendigen Dokumente u. a. auch zur Projektsicherung
- Einholung und Vergleich der Versicherungsangebote für ergänzende Maschinenbruch- und Betriebsunterbrechungsversicherung
- Unterstützung bei Einholung eines zweiten Ertragsgutachtens von einer:einem zertifizierten Sachverständigen für die Zwecke der Fremdfinanzierung
- Ausschreibung zur Fundamenterstellung (wenn nicht bereits im WEA-Kaufvertrag enthalten)
- Unterstützung bei der Einholung eines Bezugsstromvertrages
- Angebotseinholung von Direktvermarktungsverträgen
Ausführung und Vergabe
- Angebotseinholung für Wege- und Standplatzbau und deren Vergleich
- Unterstützung bei Auftragsvergabe zur Windpark-Infrastruktur (Bau der Wege und Kranstellplätze, sowie der Kabeltrasse)
- Begleitung vorbereitender Maßnahmen (z. B. Umlegung von Drainagen oder ggfs. Abernten der Flächen zur Schaffung der notwendigen Infrastruktur)
- Unterstützung bei Überwachung zur Einhaltung der für die Bauphase wichtigen Auflagen der BImSchG-Genehmigung
- Angebotseinholung für Beauftragung für eine fachgutachterliche Endabnahme nach Inbetriebnahme und deren Vergleich
Begleitung der Bauphase und IBN
- Allgemeine Baustellenkoordination
- Stellung einer:eines Bauleiter:in gemäß § 57 Landesbauordnung (LBO)
- Genehmigungsrechtliche Baubeginn und Fertigstellungsmeldungen
- Abstimmung und Koordination mit der:dem Arbeitssicherheitsbeauftragten
- Ggfs. Abstimmung und Koordination mit der ökologischen Baubegleitung
- Koordinierung der Baugrundabnahme mit Bodengutachter:in
- Koordinierung der erforderlichen Kontrollen der Bauausführung (Bewehrungsabnahme, Bauzustandsbesichtigung, Standsicherheitsprüfung etc.) durch die:den Prüfingenieur:in
- Prüfung eingehender Rechnungen
- Unterstützung bei Kostenkontrolle und Kostenzusammenstellung
- Ggfs. Empfehlung und Beauftragung spezieller Fachgutachter:innen
- Angebotseinholung für Beauftragung für eine fachgutachterliche Endabnahme vor Abnahme der Windenergieanlagen durch die:den Auftraggeber:in und nach der Inbetriebnahme
- Zusammenstellung der erforderlichen Dokumentation des Projektes